| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Revenus et dépenses | Revenu brut potentiel | 45 000,00 $ | 45 900,00 $ | 46 818,00 $ | 47 754,36 $ | 48 709,45 $ | Dépenses d'exploitation | 10 000,00 $ | 10 200,00 $ | 10 404,00 $ | 10 612,08 $ | 10 824,32 $ | Revenu net d'exploitation | 35 000,00 $ | 35 700,00 $ | 36 414,00 $ | 37 142,28 $ | 37 885,13 $ | Service de la dette | 32 375,76 $ | 32 375,76 $ | 32 375,76 $ | 32 375,76 $ | 32 375,76 $ | Liquidité générée (avant impôts) | 2 624,24 $ | 3 324,24 $ | 4 038,24 $ | 4 766,52 $ | 5 509,37 $ | Financement | Remboursement de capital | 5 526,09 $ | 5 866,92 $ | 6 228,80 $ | 6 612,95 $ | 7 020,82 $ | Intérêts hypothécaires | 26 849,67 $ | 26 508,84 $ | 26 146,96 $ | 25 762,81 $ | 25 354,94 $ | Solde de l'hypothèque | 444 473,91 $ | 438 606,99 $ | 432 378,19 $ | 425 765,24 $ | 418 744,42 $ | Rentabilité | Multiplicateur du revenu brut (MRB) | 13,60 | 13,60 | 13,60 | 13,60 | 13,60 | Multiplicateur du revenu net (MRN) | 17,49 | 17,49 | 17,49 | 17,49 | 17,49 | Ratio des dépenses d'exploitation (RDE) | 22,22 | 22,22 | 22,22 | 22,22 | 22,22 | Ratio de couverture de la dette (RCD) | 1,08 | 1,10 | 1,12 | 1,15 | 1,17 | Taux minimal d'occupation (TMO) | 94,17 % | 92,76 % | 91,37 % | 90,02 % | 88,69 % | Taux de capitalisation | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | Rend. mise de fonds sur liquidité | 1,75 % | 2,22 % | 2,69 % | 3,18 % | 3,67 % | Rend. mise de fonds + capitalisation | 5,43 % | 6,13 % | 6,84 % | 7,59 % | 8,35 % | Rendement de la mise de fonds après capitalisation et plus-value | 13,43 % | 14,29 % | 15,17 % | 16,08 % | 17,01 % | Capitalisation (cumulative) | Valeur de l'immeuble (Appréciation annuelle 2.00%) | 612 000,00 $ | 624 240,00 $ | 636 724,80 $ | 649 459,30 $ | 662 448,48 $ | Plus-value de l'immeuble | 12 000,00 $ | 24 240,00 $ | 36 724,80 $ | 49 459,30 $ | 62 448,48 $ | Remboursement de capital | 5 526,09 $ | 11 393,01 $ | 17 621,81 $ | 24 234,76 $ | 31 255,58 $ | Liquidité générée (avant impôts) | 2 624,24 $ | 5 948,48 $ | 9 986,72 $ | 14 753,24 $ | 20 262,61 $ | Avoir net total | 20 150,33 $ | 41 581,49 $ | 64 333,33 $ | 88 447,30 $ | 113 966,67 $ |
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