| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Revenus et dépenses | Revenu brut potentiel | 45 000,45 € | 45 900,46 € | 46 818,47 € | 47 754,84 € | 48 709,93 € | Dépenses d'exploitation | 10 000,10 € | 10 200,10 € | 10 404,10 € | 10 612,19 € | 10 824,43 € | Revenu net d'exploitation | 35 000,35 € | 35 700,36 € | 36 414,36 € | 37 142,65 € | 37 885,50 € | Service de la dette | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | Liquidité générée (avant impôts) | 20 050,39 € | 20 750,40 € | 21 464,40 € | 22 192,69 € | 22 935,54 € | Financement | Remboursement de capital | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | 14 949,96 € | Intérêts hypothécaires | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | Solde de l'hypothèque | 433 550,49 € | 418 600,53 € | 403 650,57 € | 388 700,61 € | 373 750,65 € | Rentabilité | Multiplicateur du revenu brut (MRB) | 13,60 | 13,60 | 13,60 | 13,60 | 13,60 | Multiplicateur du revenu net (MRN) | 17,49 | 17,49 | 17,49 | 17,49 | 17,49 | Ratio des dépenses d'exploitation (RDE) | 22,22 | 22,22 | 22,22 | 22,22 | 22,22 | Ratio de couverture de la dette (RCD) | 2,34 | 2,39 | 2,44 | 2,48 | 2,53 | Taux minimal d'occupation (TMO) | 55,44 % | 54,79 % | 54,15 % | 53,53 % | 52,91 % | Taux de capitalisation | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | 5,72 % | Rend. mise de fonds sur liquidité | 13,23 % | 13,70 % | 14,17 % | 14,65 % | 15,14 % | Rend. mise de fonds + capitalisation | 23,10 % | 23,56 % | 24,04 % | 24,52 % | 25,01 % | Rendement de la mise de fonds après capitalisation et plus-value | 31,02 % | 31,64 % | 32,28 % | 32,92 % | 33,58 % | Capitalisation (cumulative) | Valeur de l'immeuble (Appréciation annuelle 2.00%) | 612 000,61 € | 624 240,62 € | 636 725,44 € | 649 459,95 € | 662 449,14 € | Plus-value de l'immeuble | 12 000,01 € | 24 240,02 € | 36 724,84 € | 49 459,35 € | 62 448,54 € | Remboursement de capital | 14 949,96 € | 29 899,92 € | 44 849,88 € | 59 799,84 € | 74 749,80 € | Liquidité générée (avant impôts) | 20 050,39 € | 40 800,79 € | 62 265,19 € | 84 457,88 € | 107 393,43 € | Avoir net total | 47 000,36 € | 94 940,73 € | 143 839,91 € | 193 717,07 € | 244 591,77 € |
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